二月住宅销售动能在减弱 房地产业融资持续收紧

    据工银国际研究部提供的数据，其观测的32个城市在2月第三周的商品住宅销售周环比上升21%，但2月前三周销售月环比实际下降了44%。二手房市场商品住宅销售也因为二线和低线城市的强劲表现周环比增加11%。不过15家开发商权重价格指数在2月第三周降低0.8%，跑输同期恒生指数和恒生国企指数。工银国际研究人员李兴文、蔡乙分析指出，虽然个别时段住宅销售强劲，但实际上2月以来的住宅销售总量月环比降低，开发商的融资环境也在进一步收紧。预期尚未实施收紧性政策的城市将继续受益，而融资能力较强的开发商将更有优势。
    截至2017年2月19日一周，工银国际观测的32个城市一手房市场住宅销售持续上升，环比上升21%至3.40万套，其中一线、二线、低线城市销售环比上升40%、36%和2%，至0.39万、1.73万和1.28万套。不过，虽然春节后住宅销售持续反弹，但实际上2月前三周住宅销售月环比降低了44%，其中一线、二线、低线城市住宅销售较1月同期降低50%、49%和35%。
    同样，截至2017年2月19日一周，工银国际研究人员观测的16个城市二手房市场持续反弹，住宅销售总量周环比上升11%至1.31万套，主要由于二线和低线城市销售分别周环比增长23%和40%所致。在其观测的两个一线城市二手房市场中，北京二手住宅销售周环比降低27%至0.28万套，深圳二手住宅销售周环比则跳升77%。另一方面，2月前三周二手房市场住宅销售总量较1月同期环比降低35%至2.75万套。
    截至2017年2月17日一周，工银国际上述分析人员观测的15家开发商权重价格指数回调，比前一周略微降低0.8%，跑输同期恒生指数和恒生国企指数1.9%和2.3%的升幅。因此，上述分析人员认为，市场对于近来货币政策的进一步收紧和住宅销售持续疲软的忧虑，将抑制房地产板块的表现。
    虽然一手和二手房市场的住宅销售表现强劲，但工银国际研究人员注意到，2月住宅销售动能实际上在减弱，开发商的融资情况也持续收紧。事实上，中国证券投资基金业协会近期发布规定，对投资于房地产价格上涨过快的16个热点城市的普通住宅地产项目的私募资产管理计划将不予备案。
    上述分析人员指出，尚未实施收紧性政策的部分二线城市和低线城市所受影响较少，预期这些城市将继续受益于房地产去库存政策。另一方面，在现时货币政策收紧的环境下，融资能力较强的开发商将更有优势。